1-2 Gewerbeeinheiten * Werbewirksam * Gute Sichtbarkeit * zentrale Lage * Nachhaltiges Gesamtkonzept
Visualisierung Hechinger Eck Nord
Vermietung
72072 Tübingen
Hechinger Straße 68/1
Größe:  331 m²
Größe teilbar ab:  110 m²
Baujahr:  2023
In dem Quartiershaus stehen im Erdgeschoss Gewerbeflächen (ca. 331 m² teilbar ab ca. 110 m²) in werbewirksamer Lage zur Vermietung.

Diese wird begünstigt durch die bodentiefe durchgängige Glasfront sowie die gute Anbindung mit Sichtverbindung zur Hauptzufahrt (B 27) im Süden von Tübingen, einer Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude und dem geplanten Fuß- und Radweg. Die weiteren Nutzungen im Gebäude mit Schulerweiterung und Mensa, einem Pflegeheim und Wohnungen sorgen ebenfalls für Frequenz.

Die Gewerbeeinheiten verfügen über separate Zugänge. Sie werden mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung geplant und sind jeweils mit einem WC und einem Aufenthaltsraum mit Küche ausgestattet. Eine weitere Aufteilung der Räume kann bei Bedarf erfolgen. Die Raumhöhe wird ca. 3 m, im Bereich der abgehängten Decke ca. 2,75 m, betragen. Zudem steht ein separater Müllraum mit Außenzugang zur Verfügung. Bei größerem Raumbedarf kann optional eine Erweiterungsfläche bis ca. 50 m² angeboten werden. Der Bezug ist im 4. Quartal 2023 geplant.

Das Gebäude wird mit einem nachhaltigen Konzept im KfW-Effizienzhaus 40 EE Standard in Holz-Hybrid-Bauweise erstellt. Es ist barrierefrei zugänglich und mit einer Tiefgarage ausgestattet. Entlang der Straße werden zudem Carsharing-Plätze und E-Ladestationen entstehen. Die Grünanlagen im Norden werden zu einem kleinen Naherholungsgebiet aufgewertet und unterstützen so die Aufenthaltsqualität.

Weitere Informationen zum Gesamtkonzept finden Sie bei der Stadt Tübingen unter https://www.tuebingen.de/hen.

Die Visualisierungen und Originalpläne stammen von Schwille Architektenpartnerschaft mbB.

Fotos

Pläne

Maßstabsgerechte Pläne im PDF-Format senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.Übersichtsplan Gewerbeflächen

Lage

Das Quartier entsteht im Süden von Tübingen in Nachbarschaft zur Grundschule und zum Loretto Areal mit vielen kleineren Gewerbeeinheiten und Wohnbebauung. Es bietet einen direkten Anschluss an die Bundesstraße B 27 Rottweil-Stuttgart.

Das Zentrum der Universitätsstadt Tübingen ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten und zu Fuß in rund 20 Minuten erreichbar. Direkt an der Straße gibt es eine Bushaltestelle mit Anschluss zum Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten mit dem Bus). Zur Auffahrt auf die Autobahn A 81 Singen-Stuttgart in Herrenberg oder Bondorf gelangt man in etwa 20 Minuten Fahrzeit.

Die Städte Reutlingen und Rottenburg am Neckar liegen jeweils etwa eine viertel Stunde entfernt und Herrenberg ca. 20 km.

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Weitere Informationen

Sollten Sie noch weitere Fragen haben rufen Sie uns gerne an unter 07121 2686-70.

Ihr Ansprechpartner: Eduard Martac

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Wichtiger Hinweis

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.