Ehem. Gasthaus zur Umnutzung in Wohnen mit Erweiterungsmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Gasthaus in der Dorfstraße 42 in Ammerbuch. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 922 m². Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 1.605 m² und verteilt sich auf zwei Flurstücke.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1894 errichtet und in den Jahren 1968 und 1996 teilweise umgebaut und erweitert. Es umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse.

Im Untergeschoss befinden sich Keller-, Lager- und Abstellflächen sowie ein Kühlraum. Das Erdgeschoss umfasst zwei Gasträume mit Theken- und Barbereich, eine Gastronomieküche und zwei weitere Kühlräume. Der gastronomische Bereich verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage. Ergänzend steht eine Terrasse zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befindet sich neben den Gästezimmern eine 4-Zimmer-Wohnung. Insgesamt verfügt das Gebäude über 18 Gästezimmer, die sich auf das erste bis dritte Obergeschoss verteilen. Die Zimmer sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Im Außenbereich stehen aktuell 18 Pkw-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Neben der bestehenden Nutzung bietet die Liegenschaft Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung. Vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Genehmigung ist sowohl eine Umnutzung des Bestandsgebäudes zu Wohnzwecken als auch eine weitere Wohnbebauung des Grundstücks denkbar. Eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern kann sich dabei an Art und Maß der bestehenden Umgebungsbebauung orientieren.

72119 Ammerbuch / Pfäffingen, Dorfstraße 42

Die Gastgewerbeimmobilie befindet sich im Ammerbucher Ortsteil Pfäffingen im Landkreis Tübingen. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Ortslage und die gute Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene B296 ist die Stadt Tübingen in ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Herrenberg liegt ebenfalls über die B296 ca. 16 Minuten entfernt. Stuttgart ist in rund 45 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch die ca. 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle „Pfäffingen Rathaus“ gut angebunden. Darüber hinaus ist der Bahnhof Pfäffingen in ca. 16 Gehminuten erreichbar und bietet über die Ammertalbahn Verbindungen in Richtung Tübingen und Herrenberg. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.

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