Erstbezug im neuen Stadt-Quartier*Glasfaser*TG-Stellplätze

Im Neubauquartier „Neckar.Au“ steht eine Teileinheit mit ca. 118 m² im Erdgeschoss als Gewerbeeinheit zum Kauf.
Das Quartier wurde in den vergangenen Jahren gemeinsam mit der Stadt Rottenburg entwickelt und realisiert. Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Gewerbeeinheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Durch die zahlreichen, größtenteils ebenerdigen Fensterflächen sind die Räume gut natürlich belichtet. Küchen- und Sanitäranschlüsse sind bereits vorhanden. Darüber hinaus ist die Einheit mit Parkettboden sowie elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Aufgrund der Raumhöhe, kann bei Bedarf eine Lüftungsanlage nachgerüstet werden.
Der Zugang zur Gewerbeeinheit ist ebenerdig sowohl über das Treppenhaus als auch direkt von außen möglich. Im Treppenhaus befindet sich zudem ein Personenaufzug.
Zur Teileinheit gehören neben drei Tiefgaragenstellplätzen und einem Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage auch ein separater Kellerraum.
Vor dem Gebäude stehen zusätzlich sechs öffentliche Besucherstellplätze zur Verfügung.

72108 Rottenburg am Neckar, Yalovastraße 8

Die Stadt Rottenburg am Neckar ist ein Mittelzentrum mit rund 44.000 Einwohnern. Das Neckar.Au Viertel entsteht als neuer Stadtteil im Süden der Kernstadt.

Der Standort bietet kurze Wege und eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Die zentrale Lage zeigt sich in der Nähe zur historischen Altstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, die im Umkreis von ca. 1 km fußläufig erreichbar sind.

Wenige Gehminuten entfernt entsteht ein neuer Bahnhaltepunkt mit einem Park & Ride Parkhaus. Außerdem bietet der Standort eine schnelle Anbindung an die B 28 (ca. 3 Autominuten) und an die Autobahn A 81 (ca. 12 Autominuten).

Das Umfeld ist vorwiegend durch Wohnbebauung geprägt, ergänzt durch kleinere Gewerbebetriebe und eine Tankstelle. Eine Kita mit ca. 120 Plätzen befindet sich in einem Nachbargebäude.

Besonders hervorzuheben ist die Lage des Gebäudes am gemeinschaftlich genutzten Quartiersplatz, der das Zentrum des neuen Stadtteils bildet und als Treffpunkt dient.

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