Halle mit Büro und hochwertiger Betriebswohnung * Gute Lage

Zum Kauf steht eine im Jahr 2016 errichtete, ca. 728 m² große Gewerbeimmobilie mit Halle, Büroflächen und einer Wohnung auf einem 1.565 m² großen Grundstück.
Die ebenerdige Halle mit ca. 208 m² wird durch eine teilweise vorhandene Zwischenebene im 1. Obergeschoss ergänzt, die zusätzliche Lagerfläche von ca. 114 m² bietet. Angrenzend an die Halle befinden sich flexibel nutzbare Büroflächen mit insgesamt ca. 175 m², die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstrecken. Die Gewerbefläche wird ergänzt mit einer ca. 127 m² großen Wohnung im Dachgeschoss. Die Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Fensterfront, die für helle und offene Räume sorgt. Zusätzlich ist eine großzügige Terrasse vorhanden.
Darüber hinaus verfügt jede Etage über ein WC mit Dusche sowie Anschlüsse für eine Küche. Ergänzend ist ein kameraüberwachtes Klingelsystem vorhanden.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch über ein elektrisches Rolltor und eine Zugangstür direkt in die Halle.
Das vollständig eingezäunte Grundstück ist über ein elektrisches Schiebetor zugänglich. Insgesamt stehen 9 Außenstellplätze zur Verfügung.

72766 Reutlingen, August-Lämmle-Straße 21

Die Gewerbeeinheit befindet sich im eingeschränkten Gewerbegebiet „Gumpperweg“ in der August-Lämmle-Straße am östlichen Stadtrand von Reutlingen.
Die B313 (Sigmaringen–Metzingen) ist in ca. 1 Minute Fahrzeit erreichbar. Zudem liegt die Auffahrt zur B28 (Tübingen–Ulm) nur ca. 5 Minuten entfernt. Die umliegenden Städte Metzingen und Tübingen sind in rund 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Des Weiteren ist die Innenstadt fußläufig gut erreichbar.
Der ÖPNV ist über mehrere Bushaltestellen im Umkreis von ca. 5 Gehminuten gut angebunden.
In der Nachbarschaft befinden sich neben verschiedenen Gewerbebetrieben auch Wohnbebauung.

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