Kapitalanlage * Gewerbeareal * teilw. vermietet

In Reutlingen steht ein Gewerbeareal auf einem ca. 12.390 m² großen Grundstück zum Kauf. Das Areal teilt sich in einen Bürokomplex (ca. 9.842 m²) sowie eine Werkstatt (ca. 3.539 m²) auf. Im Bürokomplex sind rund 2.400 m² kurzfristig und die Werkstatt langfristig vermietet. Zurzeit stehen ca. 5.000 m² frei zur Verfügung.
Der Bürokomplex ist fünfgeschossig und verfügt über ein ca. 2.394 m² großes Untergeschoss mit 58 Tiefgaragenstellplätzen und ca. 529 m² Lagerfläche. Diese ist über die Einfahrt im Innenhof sowie über ein innenliegendes Treppenhaus zugänglich. Der Zugang ins Gebäude erfolgt neben dem Haupteingang mit großzügiger Empfangshalle auch über mehrere Nebeneingänge. Die einzelnen Geschosse sind über drei Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug erschlossen. Jede Etage ist mit drei Damen- und Herren-WCs sowie zwei Teeküchen ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügt das Gebäude über einen „Event-Bereich“. Hier sind eine größere Küche sowie ein großer Konferenzraum mit Trennwand vorhanden.
Insgesamt weist das Gebäude eine flexible Grundrissgestaltung und gute Aufteilbarkeit auf.
Die Werkstatt ist über einen separaten Haupteingang mit direktem Zugang zum Kundenbereich zugänglich. Neben der Werkstatt mit ca. 1.134 m² für Pkw- und Lkw-Reparaturen stehen Sozialräume sowie zwei Büroräume zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss, teilweise mit eingebauter Zwischenebene, ca. 1.868 m² Lagerfläche. Ergänzt wird diese durch weitere ca. 422 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der "Werkstatt" eine weitere Tiefgarage mit ca. 20 Stellplätzen. Diese ist über die Einfahrt in der Gminderstraße erschlossen. Alle Ebenen sind über einen Lasten-/Personenaufzug erreichbar. Ausgestattet ist die Werkstatt mit Starkstrom und Druckluft.
Auf dem Gelände befindet sich eine Trafostation sowie insgesamt 137 Außenstellplätze.

72764 Reutlingen, Tübinger Straße 4+6

Das Gewerbeareal westlich der Reutlinger Innenstadt in der Tübinger-Straße befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage.
Der Reutlinger Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten gut zu Fuß erreichbar. Außerdem liegt der Haltepunkt „Reutlingen West“ nur wenige Gehminuten entfern. In ca. 5 Gehminuten Entfernung liegen mehrere Bushaltestellen. Des weiteren liegt die B28 Tübingen-Ulm in 3 Minuten Entfernung. Die Umliegenden Städte Metzingen und Tübingen sind in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.
Die Umgebung ist Geprägt von verschiedenen Gewerbebetrieben und Wohnbebauung.

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