5t Kranbahn * Nähe A81 * ebenerdige Andienung

Im Gewerbegebiet „Unter dem langen Weg II“ steht eine insgesamt ca. 1.957 m² große Lager- und Produktionshalle mit Büro und Betriebswohnung auf einem Grundstück mit 3.945 m² zum Kauf. Im Jahr 2000 wurde die Halle zusammen mit dem Büro- und Wohngebäude errichtet. 2013 erfolgte eine Erweiterung der Halle. 2021 wurden zwei zusätzliche Garagen, auf dem Gelände gebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 1.120 m² Halle. Diese ist aktuell mit einer Wand in zwei Bereiche unterteilt, die bei Bedarf rückgebaut werden kann. Die stützenfreie Bauweise sowie die Ausstattung mit einer Kranbahn, Kabelkanälen mit Druckluft und Starkstrom im Boden sowie in Brüstungskanälen ermöglichen eine flexible Nutzung.

Das Büro umfasst ca. 76 m² und ist über eine Tür mit der Halle verbunden. Über ein separates Treppenhaus gelangt man in die ca. 198 m² große Maisonette-Betriebswohnung, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt.

Ergänzend bietet das Untergeschoss insgesamt ca. 406 m² Lagerfläche sowie zusätzliche Sozialräume. Aktuell ist das Untergeschoss aufgeteilt, sodass eine ca. 200 m² große Einheit, ausgestattet mit WC, Dusche, Teeküche und Sektionaltor, separat nutzbar ist.

Der Zugang zur Halle erfolgt im Erdgeschoss über drei Sektionaltore und zwei Nebeneingänge. Zusätzlich gibt es einen weiteren Eingang mit direktem Zugang zum Büro sowie einen separaten Zugang zum Treppenhaus für die Betriebswohnung. Im Untergeschoss stehen weitere Sektionaltore und Nebeneingänge zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude kann mit einem LKW mit bis zu 7,5 t vollständig umrundet werden. Auf dem Grundstück stehen 21 Außenstellplätze sowie 2 PKW-Garagenplätze im Büro- und Wohngebäude und 2 freistehende Garagen zur Verfügung. Die PV-Anlage auf dem Hallenanbau wird mitverkauft.

71083 Herrenberg, Marie-Curie-Straße 6

Die Lager-/ Produktionshalle befindet sich im Gewerbegebiet „Unter dem langen Weg II“ in der Marie-Curie-Straße in Gültstein. Der Standort zeichnet sich über die Nähe zur A81 aus. Die Auffahrt zur Autobahn befindet sich in rund 1,5 km Entfernung. Die nahegelgene Stadt Herrenberg liegt ca. 5 Autominuten entfernt. Der ÖPNV ist fußläufig gut über eine Bushaltestelle in 6 Minuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. In der Nachbarschaft gibt es verschiedene Gewerbebetriebe.

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