Das Büro- und Praxisgebäude steht auf zwei Grundstücken mit zusammen 780 m² und bietet eine Gesamtfläche von rund 1.251 m², verteilt auf insgesamt vier Etagen einschließlich Dachgeschoss. Die Flächen sind flexibel nutzbar und eignen sich gleichermaßen für Büros, Praxen, leichte Produktion oder eine mögliche Umnutzung in ein Boardinghaus. Pro Etage stehen etwa 306 m² zur Verfügung, das Dachgeschoss umfasst rund 259 m².

Je Gebäudeseite und Geschoss lassen sich ein bis zwei Einheiten realisieren, sodass insgesamt rund 10 bis 12 Nutzungseinheiten möglich sind. Bei der Umnutzung in ein Boardinghaus entsprechend mehr. Jede Einheit ist mit eigenen Sanitärräumen und Küchen ausgestattet und kann somit unabhängig genutzt werden.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren modernisiert: 1997 erfolgte die Erneuerung der Heizung in Haus Nr. 3/1, 2005 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt und 2018 erhielt die Fassade eine umfassende Dämmung.

72800 Eningen unter Achalm, Grafentalstraße 3 + 3/1

Der Standort befindet sich im südlichen Teil von Eningen unter Achalm, am Rand des Gewerbegebiets Grafental. Die Bundesstraße B 312 ist in rund 3 Fahrminuten (ca. 2 km) erreichbar und bietet eine zügige Verbindung zur B 28 Richtung Metzingen. Zu den Autobahnen A 8 Stuttgart-München oder A 81 Stuttgart-Singen sowie zum Flughafen Stuttgart gelangt man in rund 30 km Entfernung.

Die Bushaltestelle Spitzwiesen mit Anschluss Richtung Reutlingen und Pliezhausen ist fußläufig in etwa 800 m erreichbar. Der Hauptbahnhof Reutlingen liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt.

In der Umgebung befinden sich Produktionsbetriebe, metallverarbeitende Unternehmen, technische Dienstleister sowie Handwerksbetriebe. Das gewerbliche Umfeld ist durch eine stabile Nutzerstruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im nahegelegenen Arbachtal ebenfalls vorhanden.

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