Praxis/Büro * Aufzug * Modernisierung geplant * Keller

Die zentral gelegene Büroeinheit (ca. 197 m²) im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses steht zur Vermietung.

Der Zugang erfolgt bequem über den Personenaufzug im zentralen Treppenhaus oder über einen Außenzugang mit überdachter Wendeltreppe und Laubengang.

Vier funktional angeordnete Büroräume, die durch Türen miteinander verbunden sind, ein großer Besprechungsraum, welcher mit einer mobilen Trennwand aufgeteilt werden kann, sowie ein freundlicher Empfangsbereich, der sich auch als moderne Wartezone oder Begegnungsraum nutzen lässt, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zudem gibt es eine Küche, einen Abstell- und Serverraum sowie zwei separate Toiletten. Brüstungskanäle sorgen für eine optimale Elektroversorgung. Die Modernisierung der Bodenbeläge, Decken und Türen ist vorgesehen. Auch die Raumaufteilung kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer an dessen Anforderungen angepasst werden. Im Untergeschoss steht zudem ein Kellerabteil mit ca. 20 m² zur Verfügung.

Das Gebäude bietet Wohnungen, Einzelhandelsflächen, Arztpraxen und einen Pflegedienst. Dauerparkplätze können im benachbarten Parkhaus angefragt werden, das mit der hauseigenen Tiefgarage verbunden ist und einen komfortablen Zugang zum Haupttreppenhaus ermöglicht.

72574 Bad Urach, Stuttgarter Straße 4

Das Gebäude liegt am Rand der historischen Altstadt von Bad Urach, in unmittelbarer Nähe zum Parkhaus Innenstadt und verbindet den Marktplatz mit dem stark frequentierten Einkaufszentrum Elsach-Center.

Die Umgebung ist innerstädtisch geprägt und bietet ein vielfältiges Umfeld mit Arztpraxen, Apotheken, Gastronomie, Einzelhandel, Hotels, Büros, weiteren Dienstleistungen und Wohnnutzung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig über die Haltestellen
”Altstadt” (in direkter Nähe) und ”Elsach-Center” (in ca. 200 m)
sowie den Hauptbahnhof mit Busbahnhof in ca. 500 m Entfernung gegeben.

Es besteht ein schneller Anschluss (ca. 2 Autominuten) zu den
Bundesstraßen B 28 Herrenberg-Ulm und die B 465
Kirchheim/Teck-Ehingen (Donau). Hier gelangt man zu den
umliegenden Städten Metzingen, Münsingen oder Reutlingen in
ca. 10 bis 15 km Entfernung.

Die Autobahn A 8 Stuttgart-München mit Auffahrt in Kirchheim
unter Teck erreicht man in etwa 30 Minuten Fahrzeit.

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