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- Gaszentralheizung
- Kellerräume für jede Einheit
- 15 Pkw-Stellplätze
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Kauf
ca. 1.356 m²
Bj. 1930
Anlageobjekt
72072 Tübingen
Reutlinger Straße 6
Reutlinger Straße 6
Wohn- und Geschäftshaus * 13 Einheiten * Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Südstadt von Tübingen. Der Gebäudekomplex, dessen Grundmauern ca. 1930 errichtet wurden, besteht aus drei Gebäudeteilen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.072 m² erstreckt sich eine großzügige Nutzfläche von ca. 1.356 m².
Zu den 13 Einheiten zählen eine Verkaufsfläche (ca. 140 m², derzeit leerstehend), 5 Büro-/Praxisflächen (ca. 65-150 m², davon aktuell 3 vermietet) sowie 7 Wohnungen (ca. 75-130 m², aktuell 5 als WG vermietet). Mit einer vielfältigen Nutzfläche bietet dieses Objekt die Grundlage für eine profitable Vermietungsstrategie.
Das Gebäude weist eine Historie von kontinuierlich durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen auf, darunter Erneuerungen von Heizungsanlagen und umfangreiche Arbeiten an Fassade und Innenräumen. Obwohl dieses Objekt sanierungsbedürftig ist, birgt es daher Potenzial für Investoren. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2012 statt.
Ausstattung
Pläne
Maßstabsgerechte Pläne im PDF-Format senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Plan Erdgeschoss
Lage
72072 Tübingen, Reutlinger Straße 6
Die Immobilie befindet sich in der lebendigen und historisch geprägten Stadt Tübingen, einer traditionsreichen Universitätsstadt im Herzen Baden-Württembergs. Tübingen bietet eine einzigartige Mischung aus Wissenschaft, Kultur und Natur, die sowohl Bewohner als auch Besucher gleichermaßen anzieht.
Der Standort Ecke Reutlinger und Hechinger Straße bietet kurze Wege ins Zentrum (10 Min. zu Fuß) sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen in ca. 200 m, Bahnhof ca. 600 m). Direkt gegenüber befindet sich das Parkhaus Metropol.
Die Bundesstraße B 28 Rottenburg-Reutlingen verläuft parallel zur Reutlinger Straße, die B 27 Rottweil-Stuttgart ist in ca. 1 km und die Auffahrt Herrenberg zur Autobahn A 81 Rottweil-Stuttgart in ca. 17 km erreichbar.
Die umliegenden Städte Reutlingen und Rottenburg am Neckar liegen ca. 11 km entfernt. Zum Flughafen Stuttgart sind es etwa 25 Autominuten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, ein Hotel sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die in unmittelbarer Nähe zu finden sind.
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Energieausweis
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.
Wichtiger Hinweis
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
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