Erstbezug * Büro/Praxis * Modernes Quartiersgebäude im NECKAR.AU Viertel * Innenausbau nach Bedarf

In dem modernen Quartiersgebäude Neckar.Living stehen insgesamt ca. 575 m² Gewerbeflächen zum Erstbezug zur Vermietung. Diese sind in drei Einheiten (ca. 234 m² | ca. 172 m² | ca. 170 m²) aufgeteilt und können auch verbunden werden.

Der veredelte Rohbau wird nach dem Bedarf der neuen Mieter ausgebaut und steht flexiblen Nutzungen (Büro, Praxis, Laden, Café o.ä.) zur Verfügung. Die überdachten, barrierefreien Eingänge mit Glastüren und die bodentiefen Fenster sind zum zentral gelegenen Quartiersplatz ausgerichtet. Küchen- und Sanitäranschlüsse sind vorhanden. Zudem gibt es Kälteleitungen für eine Nachrüstung von Klima-Splitgeräten und die Möglichkeit einer dezentralen Lüftung über die Fensterstürze.

Das Gebäude wurde als hochwertiges Effizienzhaus (KfW 55) errichtet. Es verfügt über Alu-Schallschutzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und Solarthermie mit Fußbodenheizung.

Zwei Treppenhäuser und zwei Personenaufzüge (rollstuhlgeeignet) verbinden alle Etagen und die Tiefgarage. Hier können bis zu neun Pkw-Stellplätze angemietet werden, davon sind fünf mit einer Wallbox ausgestattet. Zudem sind vor dem Gebäude sechs öffentliche Besucher-Stellplätze geplant.

Bauherr ist die Instone Real Estate Development GmbH: https://instone.de

72108 Rottenburg am Neckar, Yalovastraße 20+22

Die Stadt Rottenburg am Neckar ist ein Mittelzentrum mit rund 44.000 Einwohnern. Das Neckar.Au Viertel entsteht als neuer Stadtteil im Süden der Kernstadt.

Der Standort und die Quartiersbebauung bringen die Vorteile kurzer Wege und Durchmischung von Wohnen und Gewerbe mit sich. Außerdem bieten sie eine schnelle Anbindung an die B 28 (ca. 3 Autominuten), den Bahnhof (ca. 10 Gehminuten) und die Autobahn A 81 (ca. 12 Autominuten).

Die Bahnlinie verläuft am Rand des Quartiers. Hier sind eine neue Haltestelle und ein Park & Ride Parkhaus geplant, welche den Anschluss an den ÖPNV noch optimieren.

Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im Umkreis von ca. 1 km fußläufig erreichbar. In einem der Nachbargebäude befindet sich eine Kita mit ca. 120 Plätzen. Das Umfeld ist vorwiegend durch Wohnbebauung geprägt, daneben gibt es kleinere Gewerbebetriebe und eine Tankstelle. Die Ansiedlung einer Bäckerei und eines Nettomarktes ist im Quartier bereits vorgesehen.

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