Halle (ca. 5 m Höhe) mit 4-Zi.-Whg. u. Büro * Nähe B 28 * 10 km zur A 81 *Balkon * Starkstrom

In Rottenburg steht eine Lagerhalle mit großzügiger Wohnung und Balkon (gesamt ca. 345 m²) zum Verkauf.

Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss mit Hallenfläche und Garage, ein Zwischengeschoss mit Bürobereich und ein Obergeschoss mit einer 4-Zimmer-Wohnung und großem Balkon.

Im Erdgeschoss stehen ca. 138 m² Lager- und Werkräume zur Verfügung. Die Garage (ca. 28 m²) ist über eine Tür mit der Halle verbunden. Ein Container hinter dem Gebäude sorgt für zusätzlichen Lagerraum. Die Andienung erfolgt über ein ebenerdiges Sektionaltor. Die lichte Höhe der Halle beträgt ca. 4,96 m UK Decke. Es ist eine Starkstromsteckdose vorhanden. Die Schwerlastregale und ggf. auch die Autohebebühne können bei Bedarf übernommen werden.

Die beiden oberen Etagen sind über eine Außentreppe zugänglich. Im Zwischengeschoss (ca. 30 m²) gibt es einen Büroraum mit kleiner Küchenzeile und ein Bad.

Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 132 m², zzgl. Balkon) verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit offener Theke und Abstellraum, drei weitere Zimmer, ein Bad (mit BW, bodengleicher Du, WB, WC, WM-Anschlüsse) und ein Gäste-WC. Der Balkon ist mit 2 Markisen ausgestattet. Die Einbauküche oder Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Das Gebäude wurde 2003 erstellt, die Außenfassade ist zum Teil unverputzt. Es wird über eine Gastherme mit Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung sowie einen Kachelofen im Wohnraum beheizt. Zudem gibt es 3 Solarkollektoren für Warmwasser.

Das 500 m² große Grundstück ist geschottert und bietet neben der Zufahrt mindestens 3 Pkw-Stellplätze sowie Freilagerfläche oder Container-Stellplätze.

72108 Rottenburg am Neckar, Carl-Borgward-Straße 16

Die Stadt Rottenburg am Neckar hat über 44.000 Einwohner. Der Standort in der Carl-Borgward-Straße befindet sich am nordöstlichen Rand der Kernstadt in einem Gewerbegebiet und bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung.

Durch die Bundesstraße B 28 - Anschluss in ca. 300 m - ist sie mit Tübingen/Reutlingen und dem Flughafen Stuttgart verbunden. Zur Autobahnauffahrt in Bondorf auf die A 81 Stuttgart-Singen sind es knapp 10 km Entfernung.

Die Stadt Tübingen erreicht man in ca. 10 km Autofahrt und in ca. 20 Minuten ist man in Herrenberg, Reutlingen, Mössingen oder Horb am Neckar.

Es gibt zwei Bushaltestellen in ca. 200 m Entfernung und der Bahnhof - mit IRE und RB Haltestelle - ist mit dem Auto in 2 km zu erreichen. Die Altstadt liegt knapp 2 km entfernt.

In der näheren Umgebung sind größere und kleiner Gewerbebetriebe aus unterschiedlichen Branchen ansässig. Außerdem gibt es einen Baumarkt und einen McDonald´s.

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