Kauf
ca. 505 m²
Bj. 1950
Büro/Praxis
72764 Reutlingen
Kaiserstraße 15-17

Büro * Innenstadt * ca. 13 m Schaufenster * nähe Bahnhof

In der Reutlinger Innenstadt steht eine ehemalige Bankfiliale zum Verkauf (ca. 505 m²). Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und kann als Büro genutzt werden.

Das Gebäude wurde in den 1950er Jahren errichtet. 2011 wurden die Innenräume modernisiert. Die Einheit ist über einen separaten Eingang mit Windfang in der Fensterfront zugänglich, an den sich der SB-Bereich mit Geldautomaten anschließt. Letzterer kann bei Bedarf zurückgebaut werden. Ein weiterer Zugang erfolgt über das Treppenhaus ins 1. OG.

Die Räume sind mit abgehängten Decken mit LED-Deckenstrahlern, Kabelkanälen und Teppichboden ausgestattet. Türen bestehen im EG aus Glas, im 1. OG aus Holz. Im EG befinden sich vier Büroräume (je ca. 12-16 m² groß) und im 1. OG acht Räume (je ca. 16-27 m² groß), hiervon befinden sich drei Räume im Rohbau.

Beide Etagen sind über eine eigene Treppe miteinander verbunden. Die Raumhöhe beträgt im EG ca. 2,86 m und im 1. OG ca. 2,5 m. Sanitärbereiche sowie Küchen- bzw. Aufenthaltsraum sind im 1. OG untergebracht.

Zur Einheit gehören: Archivräume und ein Technikraum (ca. 59 m² im UG), zwei Pkw-Stellplätze im Hof sowie eine Garage.

Ausstattung

- Schaufenster, ca. 13 lfd. Meter
- Klimatisierung und Lüftung, z.T. Klimasplitgeräte
- Außenrollläden zur Kaiserstraße
- Kabelkanäle
- LED-Deckenstrahler
- 2 Pkw-Außenstellplätze, 1 Garage

Energie-Verbrauchsausweis:
Energieträger Erdgas H, Strom
Endenergieverbrauch 131,2 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse E

Lage

72764 Reutlingen, Kaiserstraße 15-17

Das Gebäude befindet sich in zentraler Geschäftslage in Reutlingen, ca. 400 m nördlich des Zentrums. Die Umgebung ist durch Wohn- und Geschäftshäuser sowie Büro- und Verwaltungsgebäude geprägt.

Die ÖPNV-Anbindung ist insbesondere durch den Reutlinger Hauptbahnhof in ca. 100 m Entfernung gewährleistet. Die Anbindung für den Individualverkehr erfolgt durch die unmittelbare Nähe zur B28. Öffentliche Parkplätze sind entlang der Kaiserstraße vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Soziale und öffentliche Einrichtungen (Kitas, Schulen, Ärzte etc.) sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind im Quartier vorhanden.

 

Google Maps

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Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieverbrauch:131.20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom: -
Energieverbrauch Wärme: -

Wichtiger Hinweis

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Weitere Information

Rufen Sie uns gerne an.
Ihr Ansprechpartner

Johannes Fiedler
+49 7121 2686 -70

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