Kauf
ca. 1.925 m²
Bj. 1990
Büro/Praxis
72770 Reutlingen
Ernst-Abbe-Straße 25

Büro, Ausstellung mit Produktions- und Lagerflächen * Fensterfront * Stellplätze * Aufzug, Rampe

Das Büro- und Produktionsgebäude (ca. 1.925 m²) wurde 1990 erbaut und steht zum Verkauf. 2013 wurde das Flachdach saniert.

Die Flächen in dem dreigeschossigen Gebäude teilen sich in ca. 845 m² Büro-, Sanitär- und Nebenflächen sowie ca. 1.080 m² Produktions- und Lagerflächen auf. Im Erdgeschoss sind diese zum Teil mit großen Fenstern, einem separaten Eingang und Fliesenboden mit Fußbodenheizung ausgestattet und eignen sich auch als Ausstellungsraum.

Ein Lastenaufzug (Tragkraft 1.500 kg, bxt=ca. 1,5 x 2,0 m) und das zentral gelegene Treppenhaus verbinden alle Etagen. Sanitärräume und Teeküchen sind auf jeder Ebene vorhanden. Im Untergeschoss gibt es zudem einen Ausgang zum überdachten Freisitz mit ca. 40 m².

Die Büroräume sind mit Leichtbauwänden abgeteilt und können variabel verändert werden. Die Beleuchtung ist bereits vorwiegend auf LED umgerüstet. Entlang der Außenwände sorgen Kabelkanäle für flexible Anschlüsse. Einzelne Räume sind mit Klima-Splitgeräten ausgestattet und die Fenster werden durch Innenjalousien oder Lamellenvorhänge verschattet. In den beiden unteren Etagen gibt es zudem Starkstromsteckdosen und Druckluftleitungen.

Das Erdgeschoss wird über zwei ebenerdige Tore und ein überdachtes Tor mit Rampe angedient. Die Raumhöhe liegt hier bei knapp 3,2 bis 3,3 m UK TT-Decke. Im Untergeschoss sind es ca. 2,6 m bis UK Decke und im Obergeschoss ca. 2,8 m bis UK der abgehängten Decke.

Das insgesamt 2.358 m² große Grundstück verfügt über 25 Pkw-Stellplätze und eine Doppelgarage.

Ausstattung

- Lastenaufzug (Tragkraft 1.500 kg)
- Rampe mit Sektionaltor (bxh=ca. 2,2 x 2,45 m)
- Sektionaltor ebenerdig (bxh=ca. 1,98x2,65 m)
- 2-flg. Stahltor ebenerdig (bxh=ca. 2,88x2,58 m)
- Beleuchtung vorwiegend LED
- Kabelkanäle
- Druckluftleitungen
- Starkstromsteckdosen

Pläne

Maßstabsgerechte Pläne im PDF-Format senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Übersichtsplan OG

Lage

72770 Reutlingen, Ernst-Abbe-Straße 25

Die Ernst-Abbe-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B 28 Reutlingen-Tübingen im Industriegebiet „Mark West“. Zur Stadtmitte von Reutlingen sind es etwa 5 km Entfernung. Tübingen erreicht man in ca. 8 Minuten und Metzingen in ca. 15 Minuten. Die Auffahrt auf die Autobahn A 8 sowie der internationale Flughafen in Leinfelden-Echterdingen liegen ca. 25 Autominuten entfernt.

Das Gebiet hat sich mit vielen etablierten Unternehmen und seiner guten Verkehrsanbindung zu einem starken Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine gute Nahversorgung. In der direkten Nachbarschaft befinden sich u. a. große Möbelhäuser, Logistikcenter, Fachmärkte, Autohäuser aber auch Produktionsbetriebe und ein Indoor Sport- und Spielplatz.

In nächster Umgebung sind zwei Bushaltestellen in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Im Industriegebiet gibt es weitere Bushaltestellen und der nächste Bahnhof befindet sich in Betzingen in ca. 2 km Entfernung.

 

Google Maps

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Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieverbrauch:73.90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom:21.80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Wärme:52.10 kWh/(m²*a)

Wichtiger Hinweis

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Weitere Information

Rufen Sie uns gerne an.
Ihr Ansprechpartner

Johannes Fiedler
+49 7121 2686 -70

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