Miete
ca. 1.085 m²
teilbar ab ca. 280 m²
Bj. 1968
Büro/Praxis
72074 Tübingen
Ob dem Himmelreich 9

Labor/Büro * Medienversorgung * Glasfaser * Aufzug * Lager

Das Büro- und Laborgebäude mit insgesamt ca. 1.085 m² steht zur Vermietung. Teilflächen sind nach Absprache etagenweise ab ca. 280 m² möglich.

Das Hauptgebäude bietet auf drei Etagen ca. 465 m² Labor- und Büroflächen, ca. 105 m² Lager- und Messräume sowie 300 m² Flure, Aufenthalts- und Sanitärbereiche. Im Nebengebäude stehen zudem im Erdgeschoss ca. 120 m² Lagerflächen und im Sockelgeschoss ca. 40 m² Lager und knapp 60 m² Garagen und Technikräume zur Verfügung.

Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug (Tragkraft 600 kg/8 Personen), einer Brandmeldeanlage und einer Lüftungsanlage mit Heizfunktion ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die bisherige Labornutzung wurde über eine zentrale Medienverteilung (Stickstoff, Druckluft, Argon, Helium, Sauerstoff, synthetische Luft, Wasserstoff) in den abgehängten Decken und den Einbauschränken im Flurbereich versorgt. Die Räume verfügen zum Teil über Klima-Splitgeräte. Zur Verschattung sind an der Südseite Außenjalousien und an der Nordseite Innenjalousien vorhanden. Die Böden sind mit einem pflegeleichten PVC-Belag oder Teppich, der Eingangsbereich, das Treppenhaus und die Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet.
Sanitäre Anlagen gibt es auf jeder Etage. Im Erdgeschoss ist zudem ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile vorhanden. Die beiden oberen Etagen verfügen jeweils über einen Balkon. Separate Eingänge gibt es sowohl im Sockelgeschoss als auch im Erdgeschoss. Und ein Fluchttreppenhaus ist an der rückwärtigen Gebäudeseite angebaut.

Am Gebäude sind 9 Pkw-Stellplätze vorhanden, im näheren Umfeld kann zudem im öffentlichen Bereich geparkt werden.

Ausstattung

- Personenaufzug (Tragkraft 600 kg/8 Personen)
- Lüftungsanlage (mit Heizfunktion)
- Brandmeldeanlage (mit Feuerwehr-Aufschaltung)
- Teilweise Klima-Splitgeräte
- Glasfaseranschluss
- Teilweise Außen- oder Innenjalousien
- Zentrale Labor-Medienversorgung und Druckluft
- Abgehängte Decken und Einbauschränke im Flur
- 1 E-Ladestation

Pläne

Maßstabsgerechte Pläne im PDF-Format senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Übersichtsplan EG

Lage

72074 Tübingen, Ob dem Himmelreich 9

Das Gebäude steht in ruhiger Randlage im Norden des Stadtteils Tübingen-Lustnau. In der Nachbarschaft befinden sich neben dem Startup-Center der Universität Tübingen vereinzelte Wohngebäude. Direkt daran schließen sich Wald- und Wiesenflächen an.

Das Zentrum von Tübingen befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Zwei Bushaltestellen, die im 15 Minuten-Takt eine Verbindung zum Hauptbahnhof bieten, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Lustnau liegt ca. 2 km entfernt.

Der Anschluss an die Bundesstraßen B 27, B 28 und B 464 ist in jeweils 5 bis 10 Autominuten und an die Autobahnen A 81 und A 8 in ca. 20 Minuten Fahrzeit gegeben. Im Umkreis von ca. 20 Minuten sind außerdem die Städte Reutlingen, Böblingen, Metzingen sowie der Flughafen Stuttgart erreichbar.

 

Google Maps

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Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieverbrauch:391.80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom:188.90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Wärme:202.90 kWh/(m²*a)

Wichtiger Hinweis

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Weitere Information

Rufen Sie uns gerne an.
Ihr Ansprechpartner

Johannes Fiedler
+49 7121 2686 -70

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