Miete
ca. 1.488 m²
teilbar ab ca. 500 m²
Bj. 1890
Büro/Praxis
72827 Wannweil
Hauptstraße 94a

Gründerzeit Büro mit Halle * modernisiert * CO2-neutral

Auf dem ehemaligen Areal aus der Gründerzeit befand sich eine Spinnerei und Weberei mit mehreren Gebäuden.
Fiedler Gewerbeimmobilien setzt sich für die Revitalisierung ein, die Firmengruppe hat in den Erwerb investiert, um neue Nutzungsperspektiven zu schaffen. Die Gebäude werden hierbei sorgfältig auf moderne Standards angehoben, während die Substanz und der historische Charakter erhalten bleiben sollen. Künftige Nutzer mit entsprechendem Planungshorizont profitieren von einem hohen Maß an Mitgestaltungsmöglichkeiten und den vielseitigen Potenzialen dieses besonderen Projekts.

Das ehemalige Verwaltungsgebäude mit ca. 1.488 m² steht zur Vermietung. Teilflächen ab ca. 500 m² sind möglich. Das grundlegend aufgewertete Gebäude kann voraussichtlich ab Herbst 2025 bezogen werden.

Je nach Anforderung des neuen Nutzers entsteht im Erdgeschoss (ca. 555 m²) und Untergeschoss (ca. 470 m²) eine moderne Produktions- und Lagerfläche oder Büroflächen. Die Büroetage im Obergeschoss (ca. 464 m²) mit historischem Charakter kann beibehalten werden. Die Sanierung erfolgt nach KfW-Standard u.a. mit Wärmedämmung und Fenstern mit 3-fach-Isolierverglasung. Die Planung sieht moderne Technik- und Sanitäranlagen, einen Lastenaufzug (UG/EG) und eine ebenerdige sowie eine Rampenandienung vor.

Ein umfassendes Energiekonzept wird derzeit für das gesamte Areal erarbeitet. Es sieht den Einsatz von Wasserkraft, wasserbasierten Wärmepumpen und Sonnenenergie vor, um einen CO2-neutralen Gebäudebetrieb zu ermöglichen und künftigen Nutzern erneuerbare Energie kostengünstig bereitzustellen.

Pkw-Stellplätze können nach Absprache angemietet werden.

Ausstattung

Das Gebäude wird nach KfW-Standard saniert.

Folgende Ausstattung ist vorgesehen:
- Moderne Technik- und Sanitäranlagen
- Lastenaufzug (UG/EG)
- Rampenandienung
- Ebenerdige Andienung
- Lichte Raumhöhe: OG ca. 3,85 m, EG ca. 4,70 m, UG ca. 2,79 m
- Heizen und Kühlen nach Anforderung
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Sonnenschutz
- Wärmedämmung nach Anforderung der ENEV

Zusätzliche Ausstattung ist nach Absprache möglich.
Pkw-Stellplätze sind ausreichend vorhanden bzw. geplant.

Energiekonzept für das Gesamtareal (Planungsstand):
Vorgesehen ist ein CO2-neutraler Gebäudebetrieb u.a. durch:
- Wärmeversorgung: Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Stromversorgung: Wasserkraftwerk und PV-Anlagen
(nach Bedarf bis zu 1.400.000 kWh/a)

Ein Energieausweis wird nach erfolgter Sanierung ausgestellt.

Pläne

Maßstabsgerechte Pläne im PDF-Format senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Plan UG+EG+OG-Bestand-Gebäude 2-Verwaltung-Nr. 94a-Wannweil

Lage

72827 Wannweil, Hauptstraße 94a

Das ehemalige Spinnerei-Areal liegt an der Ortsdurchfahrt von Wannweil. Der historische Gebäudebestand aus der Gründerzeit verleiht dem großzügigen Gelände einen besonderen Charakter. Gesäumt wird das Grundstück von der Echaz, einem Kanal und zahlreichen Feldern und Wiesen. Durch die ruhige und idyllische Lage inmitten von Grünflächen, Gewässer und Bäumen bietet es eine hohe Aufenthaltsqualität.

Sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch mit dem Fahrrad oder Auto ist der Standort sehr gut erreichbar. Das Areal ist von der Hauptstraße aus sichtbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es in der Umgebung.
Die Gemeinde Wannweil mit etwa 5.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Reutlingen. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur. Nach Reutlingen sind es ca. 10 und nach Tübingen ca. 15 Minuten Fahrzeit. Die Auffahrt zur Bundesstraße ist 3 km entfernt. Bis zum Stuttgarter Flughafen sind es 28 km.

Die Firma Fiedler setzt sich aktiv für den sinnvollen Erhalt von Bestandsimmobilien und die Revitalisierung von Brachen ein. Die langfristige Ansiedlung von Industrie- und Handwerksbetrieben im eingeschränkten Gewerbegebiet soll den historischen Standort wiederbeleben. In dieser Aufwertung sieht das Unternehmen einen Zugewinn für Wannweil und die Region.

 

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Energieausweis

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Wichtiger Hinweis

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Weitere Information

Rufen Sie uns gerne an.
Ihr Ansprechpartner

Johannes Fiedler
+49 7121 2686 -70

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