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- Personenaufzug
- Glasfaser
- Wärmepumpe mit Klimawänden (Wärme/Kühlung)
- Lüftung
- Elektrische Außenjalousien
- Bodentanks mit Steckdosen
- Teppichboden
- Pkw-Stellplätze und E-Ladeplätze nach Absprache
Miete
ca. 428 m²
teilbar ab ca. 240 m²
teilbar ab ca. 240 m²
Bj. 2016
Büro/Praxis
72072 Tübingen
Au-Ost 1/1
Au-Ost 1/1
Neuwertige Büros * Glasfaser * Tübingen Au-Ost * Nähe B27
In einem neuwertigen Büro- und Lagergebäude (Baujahr 2017) stehen im ersten Obergeschoss ca. 428 m² Büro- und Besprechungsräume zur Vermietung. Ankernutzer des Gebäudes ist die Firma Heinrich Schmid. Im ersten Obergeschoss befinden sich noch die Räumlichkeiten der Smito-Technik GmbH.
Zugänglich ist die Einheit über das vordere Treppenhaus mit Personenaufzug sowie über das hintere Treppenhaus. Zur Büroeinheit gehören neun Büroräume (je ca. 27 m²), zwei innenliegende offene Bereiche und Sanitärräume sowie Anteile an einem Serverraum, einem Technik- und einem Abstellraum.
Die Büroflächen sind mit Teppichboden, Bodentanks und abgehängten Decken mit Strahlern ausgestattet. Die offenen Bereiche sind ebenfalls mit Bodentanks und Lüftung ausgestattet, sodass diese auch als Großraumbüros genutzt werden können. Die Wände sind überwiegend aus Glas. Heizung und Kühlung erfolgt über Klimawände, die nahtlos in die Trockenbauwände integriert sind.
Eine Teilfläche ab rund 240 m² ist möglich, diese würde fünf Büroräume und einen offenen Bereich umfassen.
Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und können nach Absprache angemietet werden.
Ausstattung
Pläne
Maßstabsgerechte Pläne im PDF-Format senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Grundriss
Lage
72072 Tübingen, Au-Ost 1/1
Die angebotene Bürofläche befindet sich im Gewerbegebiet Au-Ost in Tübingen, zwischen Eisenbahnstraße und B27 mit Verkehrsanbindung nach Reutlingen und Stuttgart.
Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen und in alle Richtungen gut angebunden. Die Auffahrt zur B 27 (Rottweil-Stuttgart) ist nur ca. 1 km, die Auffahrt zur B 28 (Reutlingen-Rottenburg) in ca. 1,5 km und die A 81 (Stuttgart-Singen) ca. 18 km entfernt.
Die Stadt Reutlingen ist mit dem Auto in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Nach Rottenburg gelangt man in ca. 20 Minuten und nach Stuttgart, Herrenberg und Nechingen in ca. 25-30 Minuten Fahrzeit.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Tübingen-Lustnau ist ca. 1 km und der Hauptbahnhof ca. 2,5 km entfernt, so dass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
In der näheren Umgebung haben sich Firmen aus dem Bau-, Maschinenbau- und Technologiesektor angesiedelt.
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Energieausweis
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:Luft/Wasser Wärmepumpe
Energiebedarf Strom:50.00 kWh/(m²*a)
Energiebedarf Wärme: -
Baujahr:2016
Wichtiger Hinweis
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
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