Praxis/Kanzlei mit hochwertiger Wohnung * Schmuckstück inmitten der Stadt * u. Garten oder Bauplatz

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1882 als Fachwerkhaus errichtet. Im Laufe der Jahre gab es An- und Umbauten sowie verschiedene Gewerbenutzungen kombiniert mit Wohnen. Die untere Etage kann als Praxis, Kanzlei oder Laden genutzt werden. 2005 wurde eine Kernsanierung durchgeführt, ein Großteil der Fenster ist in mehreren Abschnitten erneuert worden und 2020 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Heute stehen im Erdgeschoss eine Gewerbefläche (ca. 120 m²), im Obergeschoss eine hochwertig ausgebaute 4-Zimmer-Wohnung (ca. 130 m²) mit zwei Balkonen sowie Keller- und Technikräume im Untergeschoss (ca. 100 m²) zur Verfügung. Die zwei Giebelzimmer im Dachgeschoss (knapp 50 m²) wurden bisher als Lagerräume genutzt. Das restliche Dachgeschoss bietet auf zwei Ebenen zusätzlich ca. 50 m² Abstellflächen. Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge, so dass sich Arbeiten und Wohnen gut trennen lassen.

Die Wohnung ist in ein Esszimmer, eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad und ein Büro aufgeteilt. Im Zwischengeschoss gibt es ein separates WC. Die Fachwerkwände zwischen Küche und Esszimmer sowie im Wohnzimmer wurden geöffnet und geben den Räumen eine heimelige Atmosphäre und Weite. Ein Klimasplitgerät mit jeweils zwei Klimageräten im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt an warmen Tagen für Abkühlung, kann jedoch durch die außenliegende Wärmepumpe auch zur Heizung genutzt werden. In Kombination mit einer PV-Anlage mit Speicher (Angebot liegt vor), entspricht dies weitestgehend den Anforderungen des GEG. Die Fenster zur Straße in der unteren Etage sind durch Überdachungen geschützt. Die Fenster im Obergeschoss sind mit Rollläden und an einem Balkon mit einer Markise zur Verschattung ausgestattet.

Auf dem 574 m² großen Grundstück gibt es zwei Garagen, einen Lagerschuppen und freie Fläche mit natürlicher Begrünung, Büschen und Bäumen. Diese kann sowohl als großzügiger Garten hergerichtet werden oder bei Bedarf eine weitere Bebauung abgeklärt werden.

78532 Tuttlingen, Zeughausstraße 20

Die Stadt Tuttlingen liegt an der Donau, am Fuße des Honberg und gilt als Mittelzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Sie zeichnet sich durch die Vielzahl an Firmen der Medizintechnik und das große Tourismus- und Freizeitangebot aus.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Tuttlinger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Fußgängerzone und Haltestellen des ÖPNV sowie der Stadtgarten von Tuttlingen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Nachbarschaft sind neben der Wohnbebauung diverse gastronomische Angebote, Arzt- und Physiopraxen und Betriebe aus dem Baugewerbe angesiedelt.

Der Anschluss an überregionale Bundesstraßen ist in ca. 400 m durch die B 14 Stuttgart-Stockach oder die B 311 Ulm-Geisingen gegeben. Die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreicht man in ca. 17 Autominuten.

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