Kauf
ca. 658 m²
Bj. 1963
Haus
72800 Eningen unter Achalm

Villa an der Achalm * unverbaubare Aussicht * uneinsehbarer Garten

In Eningen unter Achalm steht eine Villa auf einem Terrassengrundstück (1.954 m²) mit großartigem Blick ins Arbachtal und auf den Albtrauf zum Verkauf. Der eingeschossige Bau mit Hanggeschoss umfasst ca. 658 m² Gebäudefläche.

Das Erdgeschoss ist als Dreiflügelanlage gestaltet und um Garten und Terrassen arrangiert. Bodentiefe Fenster und Glastüren geben den Blick ins Tal und den direkten Weg in den Garten frei. Ein offener Kamin ergänzt die überdachte Terrasse, sodass auch an lauen Sommerabenden die Aussicht genossen werden kann.

Das Erdgeschoss beinhaltet fünf großzügig geschnittene Zimmer, die sich wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Im Mitteltrakt sind der Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Esszimmer und Wohnzimmer untergebracht. Das Wohnzimmer ist passend zum Boden mit einem Marmor-Kamin ausgestattet.

Im Westflügel gehen von einem langen Flur mit hellen Einbauschränken drei Zimmer und ein Bad ab. Das Bad ist mit zwei Zimmern verbunden und mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, Bidet sowie WC ausgestattet.

Im Ostflügel, der 2008/09 angebaut wurde, befinden sich zwei weitere Zimmer, ein kurzer mit Einbauschränken ausgestatteter Flur und ein Duschbad mit Doppelwaschbecken, Bidet sowie WC. Ostflügel und Mitteltrakt sind über eine kleine Orangerie miteinander verbunden.

Unter dem Erdgeschoss erstreckt sich das Hanggeschoss mit Schwimmbad, Garage und Kellerräumen. Das Schwimmbad ist mit Sauna und Whirlpool ausgestattet. Es ist zum Garten hin mit bodentiefen Schiebetüren geöffnet. Zusätzlich stehen ein Fitnessraum, zwei Kellerräume für Technik, ein Weinkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. In der Garage können bis zu vier Pkw abgestellt werden. Der Hof bietet genügend Raum für weitere Stellplätze.

Ausstattung

- Einbauküche
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Schwimmbad (ca. 130 m²) mit Dusche, WC, Sauna, Whirlpool
- Fensterläden (teilw. elektr.)
- Außenjalousien (teilw. elektr.)
- Einbauschränke
- Parkett- und Marmorböden
- zweizügiger Kamin (Wohnzimmer/Terrasse)
- Terrasse (ca. 100 m²)
- Solarthermie
- Öl-Heizung (Bj. 2016)
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Garage mit 4 Pkw-Stellplätzen

Energie-Verbrauchsausweis:
Energieträger Heizöl EL
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 145,6 kWh/(m²•a)

Pläne

Maßstabsgerechte Pläne im PDF-Format senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Plan EG

Lage

72800 Eningen unter Achalm

Eningen unter Achalm ist eine Gemeinde mit 11.000 Einwohnern im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Das Haus befindet sich in einer abgeschiedenen und ruhigen Wohngegend auf einem Terrassengrundstück am Fuß der Achalm.

Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen: Reutlingen und Pfullingen sind in ca. 5 Autominuten erreichbar, nach Metzingen sind es etwa 15 und nach Tübingen 20 Minuten. Der Flughafen in Stuttgart ist in ca. 30 und die Stuttgarter Innenstadt in ca. 40 Minuten erreichbar.
Die nähere Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufs-, Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. In Eningen gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in Reutlingen.

Die Lage im Biosphärengebiet Schwäbische Alb bietet eine reizvolle Umgebung für Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten.

 

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieverbrauch:145.60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom: -
Energieverbrauch Wärme: -

Wichtiger Hinweis

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Üblicherweise nennen wir in unseren Exposés keine Preise und bevorzugen dafür das persönliche Gespräch. In diesem Fall handelt es sich um ein Angebot von Wohnraum, das sich auch an Verbraucher richtet und damit der Preisangabenverordnung unterliegt. Wir rufen in diesem besonderen Fall schriftlich im Exposé einen Kaufpreis von 2,2 Millionen Euro zzgl. Kaufnebenkosten auf. Unsere Provision erhalten wir grundsätzlich von Auftraggeberseite.

Weitere Information

Rufen Sie uns gerne an.
Ihr Ansprechpartner

Simone Walz
+49 7121 2686 -70

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