Kauf
ca. 2.075 m²
Bj. 1981
Büro/Praxis
70771 Leinfelden-Echterdingen
Humboldtstr. 36

Büro-/Lagergebäude EG Verkauf mögl. * Aufzug, TG, Rampe * Nähe B 27, A 8, Flughafen/Messe

Das 4-geschossige Büro- und Lagergebäude mit Verkaufsräumen (ca. 1.805 m², inkl. Dachterrassen) und Tiefgarage (ca. 270 m²) steht zum Verkauf. Es wurde 1981 in hochwertiger Bauweise und Ausstattung erstellt und laufend instand gehalten. Beispielsweise wurde 2015 die Heizung erneuert und die Betonfassade saniert und 2018/2019 wurden im Dachgeschoss neue Kunststofffenster und ein neues Sektionaltor in der Tiefgarage eingebaut.

Im Untergeschoss und Erdgeschoss sind Lagerflächen, zum Teil auch für Entwicklung oder leichte Produktion nutzbar, untergebracht. Außerdem wurden Verkaufsräume im Erdgeschoss genehmigt. Im 1. und 2. Obergeschoss sind Büroflächen untergebracht. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Büroeinheit und eine Hausmeister-Wohnung, beide mit großzügiger, umlaufender Dachterrasse.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, eine Rampenandienung mit 2-flügliger Alu-Glastür, elektrischen Außenjalousien und einen überdachten Eingang mit Briefkastenanlage. Toiletten sind auf allen Etage und Küchen in den oberen Geschossen vorhanden. Das 1. Obergeschoss hat zudem einen klimatisierten Serverraum. Im Treppenhaus gibt es eine Löschwassersteigleitung und ein Rauchgasfenster, welches von jeder Etage elektrisch zu öffnen ist.

Die Büroräume sind mit einem Hohlraumboden mit Teppichbelag, Kabelkanälen und abgehängten Decken ausgestattet, die Sanitärräume sind gefliest. Die Lager- und Produktionsflächen wurden mit einem hochwertigen Industrieparkett versehen und im Erdgeschoss sind zum Teil Druckluftleitungen vorhanden.

In der Tiefgarage stehen 8 Pkw-Stellplätze und auf den befestigten Flächen auf dem Grundstück 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zudem gibt es in nächster Nähe ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

- Personenaufzug (Tragkraft 600 kg/8 Personen)
- Rampenandienung mit 2-flg. Alu-Glastür
- Sektionaltor (Tiefgarage, bxh=ca. 6,21 x 2,30 m)
- Elektrische Außenjalousien
- Klimatisierter Serverraum (1. OG)
- Hohlraumboden, Kabelkanäle
- Abgehängte Decken
- Löschwassersteigleitung (trocken) im TRH
- Elektrisches Rauchgasfenster im TRH
- Druckluftleitungen im EG
- Sicherheitstechnik (Mietereinbau)

Video

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Pläne

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Beispielgrundriss Büro 1. OG

Lage

70771 Leinfelden-Echterdingen, Humboldtstr. 36

Das Büro- und Lagergebäude befindet sich in einem eingeschränkten Gewerbegebiet in Echterdingen. Es zeichnet sich durch die ruhige Randlage mit Aussicht ins Grüne und den schnellen Anschluss zum Flughafen und der Messe Stuttgart in ca. 5 Minuten Fahrzeit sowie zum S-Bahn- und Busbahnhof in ca. 750 m Entfernung aus.

Zudem bietet der Standort im Umkreis von knapp 1 km Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und Beherbergungsmöglichkeiten. Die Bundesstraße B 27 Stuttgart-Rottweil erreicht man ebenfalls in ca. 1 km, die Autobahn A 8 Stuttgart-München in ca. 2 km Entfernung.

Etwa 15 Autominuten entfernt liegen das Zentrum von Stuttgart sowie die Städte Böblingen, Sindelfingen und Wendlingen am Neckar. Nach Esslingen am Neckar, Nürtingen, Metzingen oder Tübingen sind es jeweils ca. 20 Minuten Fahrzeit.

 

Google Maps

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Energieausweis

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Wichtiger Hinweis

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Weitere Information

Rufen Sie uns gerne an.
Ihr Ansprechpartner

Johannes Fiedler
+49 7121 2686 -70

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