Revitalisierung

ALTE SPINNEREI
NEUE PERSPEKTIVEN

Die Historie

Luftbild der Alten Spinnerei in Wannweil. Historische Gebäude werden saniert

Der Grundstein zum Bau der ehemaligen Spinnerei und Weberei wurde bereits Mitte des 19. Jahrhunderts gelegt. Bis heute prägt das Areal in Wannweil die Ortsgeschichte.

Der Betrieb der Textilproduktion startete im Jahr 1870. In den darauffolgenden Jahrzehnten avancierte die Spinnerei und Weberei zu Wannweils größtem Arbeitgeber. Sie wechselte mehrfach ihre Besitzer und wurde schließlich 1987 stillgelegt.

Nachfolgende Eigentümer nutzten die Flächen seither zum Großteil als Lager. In den Neunzigern siedelten sich im ehemaligen Verwaltungsgebäude Kunstschaffende mit ihren Ateliers an. Ab 2014 wurden in den Randbereichen des Areals mehrere Wohnprojekte und ein Supermarkt realisiert.

Seit vielen Jahren stehen die historischen Gebäude weitgehend leer, verfallen und sind inzwischen teilweise einsturzgefährdet. Diese Blockade will die Fiedler-Firmengruppe überwinden.

Das Vorhaben

Neue Fenster im Verwaltungsgebäude, Alte Spinnerei Wannweil

2024 erwarb die Fiedler Firmengruppe das Areal und setzte sich das ambitionierte Ziel, es neu zu beleben. Dazu wird der Gebäudebestand grundlegend aufgewertet.

"Unser Konzept sieht vor, die bestehende Bausubstanz sorgfältig auf moderne Standards anzuheben. Wir sanieren die Gebäude umfassend und bauen die große Halle um.

Während wir Ressourcen schonen und den historischen Charakter des Gründerzeit-Areals wahren, verbessern wir die Funktionalität und Energieeffizienz des Bestands. Dadurch entsteht ein attraktives Angebot an modernen Gewerbeflächen, das die Anforderungen künftiger Nutzer verschiedener Branchen langfristig erfüllt."

Jannis Rotar

VIELFÄLTIGE QUALITÄTEN

Ein eingestaubtes Fenster. In den Staub ist ein Herz eingeschrieben

Naturnähe und Aufenthaltsqualität

Das Areal ist gut an das Verkehrsnetz und die vielseitige örtliche Infrastruktur angebunden. Es wird gesäumt von der Echaz, einem Kanal, altem Baumbestand und zahlreichen Grünflächen.

Eine Öffnung des Geländes zur Echaz hin und attraktiv gestaltete Außenbereiche sollen die Vorzüge dieses ruhigen und naturnahen Ortes für Beschäftigte erlebbar machen.

Verkehrssituation

Den PKW-Verkehr auf dem Areal werden wir auf ein Minimum reduzieren. Die Parkplätze werden dafür an den Rand des Areals verlagert. Wir prüfen zur Zeit die Möglichkeiten für den Bau eines Parkhauses.

Damit Feuerwehr und Anlieferungen künftig besser Zugang zur Großen Halle haben, verbreitern wir die Engstelle und schaffen eine Umfahrung und mehrere Andienungshöfe.

Energie-Potenziale

Auch in Sachen Energie gibt es große Potenziale. Dazu zählt ein Wasserkraftwerk, das den Kanal zur Stromerzeugung nutzt.

Ein klimafreundliches Energiekonzept wird derzeit erstellt. Es sieht vor, einen CO2-neutralen Betrieb der Gebäude durch die kombinierte Nutzung von Wasserkraft und Sonnenenergie zu ermöglichen.

Das Areal

Lageplan vom Alten Spinnerei Areal in Wannweil

Welche Gebäude werden umgebaut und saniert?

Das Sanierungsvorhaben umfasst im Wesentlichen den violett eingefärbten Gebäudebestand.

Batteurgebäude

Fassade Batteurgebäude Alte Spinnerei in Wannweil

IN AUSFÜHRUNG

ca. 800 m² Büro- und Lagerfläche, vermietet ab Sommer 2026 an:

IMG GmbH Ein pharmazeutischer Großhändler mit Schwerpunkt auf die Beschaffung und den Vertrieb von Arzneimitteln für seltene Krankheiten. Für das Vorhaben wird in Wannweil ein Kühl- und Zolllager eingerichtet, in dem Arzneimittel bei Temperaturen von +2 °C bis +8 °C sowie von +15 °C bis +25 °C gelagert werden.

Waräger GmbH Als Speditionsunternehmen ist die Waräger GmbH für die Pharmalogistik nach GDP-Standards verantwortlich.

Ballenmagazin

Fassade Ballenmagazin Alte Spinnerei in Wannweil

IN AUSFÜHRUNG

ca. 910 m², vermietet ab Sommer 2026 an:

PHYSIO AGILEO vereint modernes Fitness- und Gesundheitsmanagement unter einem Dach. Das 24 Stunden zugängliche Fitnessstudio bietet qualifizierte Betreuung, moderne Trainingsmöglichkeiten sowie einen Saunabereich. Ergänzt wird das Angebot durch Physiotherapie, Ergotherapie und Logopädie sowie weitere gesundheitsorientierte Leistungen. Darüber hinaus werden Sportkurse, ambulante Rehabilitation, Reha-Nachsorge und Rehasport für eine ganzheitliche Betreuung und nachhaltige Gesundheit angeboten.

www.physio-agileo.de

Verwaltungsgebäude

IN AUSFÜHRUNG

ca. 1.600 m², vermietet ab Sommer 2026 an:

Die Alte Spinerei ist eine vielseitige Event- und Lifestylelocation, die besondere Erlebnisse in einzigartigem Ambiente vereint. Neben einem Healthy Café, einem modernen Fotostudio sowie einem exklusiven Pilates-, Reformer- und Yoga-Club mit täglichen Kursen und Day Retreats bietet sie vielseitige Räumlichkeiten für Veranstaltungen jeder Größe. Ob Konzerte, Hochzeiten, Taufen, Konfirmationen, Firmungen, Geburtstage oder Firmenfeiern – die Alte Spinerei schafft den passenden Rahmen für unvergessliche Events.

www.altespinnereiwannweil.de

Große Halle

NOCH FREI: Produktions- und Lagerhalle, gesamt ca. 7.500 m² oder Einheiten ab ca. 1.300 m²

zur Miete oder zum Kauf, grundsaniert, voraussichtlich beziehbar ab Mitte/Ende 2027

Exposé ansehen

Bleibt der Fußweg öffentlich zugänglich?

Der öffentliche Fußgängerweg, der durch das Areal führt und das Wohngebiet "Am Fallenbach" mit dem Edeka-Supermarkt verbindet, bleibt grundsätzlich erhalten. Aktuell ist er aus Sicherheitsgründen gesperrt.

Aktuelles und Ausblick

Dach mit PV-Anlage, der Alten Spinnerei in Wannweil

An dieser Stelle halten wir Sie über Fortschritte und aktuelle Meldungen auf dem Laufenden.

++ Sperrung Fußweg ++

Ab Freitag, den 13.03., wird der Fußweg durch das Areal der Alten Spinnerei aus Sicherheitsgründen bis auf Weiteres gesperrt. Grund ist der intensive Baustellenverkehr mit Lastwagen und Baggern, wodurch die Situation sehr unübersichtlich ist und besonders für Kinder ein erhöhtes Sicherheitsrisiko besteht.

Wir bitten um Verständnis und darum, stattdessen auf öffentliche Wege auszuweichen.

++ Erste Baugenehmigungen und Baubeginn ++

Die ersten Baugenehmigungen für den Umbau und die Sanierung der drei vermieteten Gebäude liegen vor. Im November 2025 beginnen die Baumaßnahmen am Batteurgebäude, Ballenmagazin und Verwaltungsgebäude.

++ Zulauf zum Wasserkraftwerk ++

Die Kanalsanierung ist abgeschlossen. Ab dem 20. Oktober 2025 wird der Kanal wieder mit Wasser geflutet.

++ Bebauungsplan beschlossen ++

Nach nur drei Monaten hat der Gemeinderat Wannweil den erforderlichen Bebauungsplan Ende Februar 2025 einstimmig verabschiedet.

++ Nistkästen umgesiedelt ++

Auf dem Areal befinden sich einige Nistkästen für verschiedene Vogelarten. Damit sie vor den anstehenden Baumaßnahmen geschützt sind, wurden sie von einem Artenschutz-Gutachter gemeinsam mit dem Nabu-Wannweil innerhalb des Areals umpositioniert.

++ Ateliers umgezogen ++

Die Künstlerinnen und Künstler der Ateliergemeinschaft sind Mitte 2025 ausgezogen. Einige von Ihnen bezogen gemeinsam mit weiteren Kunstschaffenden aus der Region die Räume eines ehemaligen Firmengebäudes in Tübingen-Lustnau.

Eindrücke

Luftbild der Alten Spinnerei in Wannweil. Historische Gebäude in der Natur und am Fluss Echaz

ALTE SPINNEREINEUE PERSPEKTIVEN

Die Historie

Das Vorhaben

VIELFÄLTIGE QUALITÄTEN

Das Areal

Aktuelles und Ausblick

Eindrücke

ALTE SPINNEREI
NEUE PERSPEKTIVEN