Ein Stück Wannweiler Industriegeschichte erhält eine neue Zukunft. Die Fiedler-Firmengruppe entwickelt die ehemalige Spinnerei und Weberei zu einem modernen Gewerbestandort weiter. Historische Bausubstanz, zeitgemäße Nutzungen und ein nachhaltiges Energiekonzept verbinden sich zu einem Areal mit besonderem Charakter.
Mitte 19. Jh.
Grundstein der Spinnerei und Weberei
1870
Start der Textilproduktion, zeitweise Wannweils größter Arbeitgeber
1987
Stilllegung, danach teilweise Nutzung als Lager und Ateliers, weitgehend Leerstand und Verfall
ab 2014
Wohnprojekte und Supermarkt in Randbereichen
2024
Erwerb durch die Fiedler-Firmengruppe
2025
Bebauungsplan und Beginn der ersten Sanierungsmaßnahmen
2026
Sanierung und Umbau in Ausführung
"Unser Konzept sieht vor, die bestehende Bausubstanz sorgfältig auf moderne Standards anzuheben. Wir sanieren die Gebäude umfassend und bauen die große Halle um.
Wo es technisch und wirtschaftlich sinnvoll ist, erhalten wir bestehende Gebäudestrukturen und verbessern gleichzeitig Funktionalität und energetischen Standard. Dadurch entsteht ein attraktives Angebot an modernen Gewerbeflächen, das die Anforderungen künftiger Nutzer verschiedener Branchen langfristig erfüllt."
Jannis Rotar
Welche Gebäude werden umgebaut und saniert?
Das Sanierungsvorhaben umfasst im Wesentlichen den violett eingefärbten Gebäudebestand.
Drei Gebäude befinden sich bereits in Umbau und sind vermietet.
In der Großen Halle und dem Eingangsgebäude gibt es noch Raum für weitere Unternehmen.
Welche Gebäude sind bereits vermietet?
Batteurgebäude
Status: in Ausführung
Nutzung: Büro und Lager
Fläche: ca. 800 m²
Vermietet an: IMG GmbH/Waräger GmbH
Geplanter Bezug: Herbst 2026
IMG GmbH. Der pharmazeutische Großhändler beschafft und vertreibt Arzneimitteln für seltene Krankheiten.
Zur Lagerung von Arzneimitteln werden spezielle Kühl- und Zolllager eingerichtet.
https://www.imgmd.de/de/
Waräger GmbH. Das Speditionsunternehmen betreibt Pharmalogistik nach entsprechenden Standards.
https://www.waraeger.de/de/
Ballenmagazin
Status: in Ausführung
Nutzung: Fitness/Physio
Fläche: ca. 910 m²
Vermietet an: Physio Agileo
Geplanter Bezug: Herbst 2026
PHYSIO AGILEO vereint modernes Fitness- und Gesundheitsmanagement unter einem Dach. Das 24 Stunden zugängliche Fitnessstudio bietet qualifizierte Betreuung, moderne Trainingsmöglichkeiten sowie einen Saunabereich. Ergänzt wird das Angebot durch Physiotherapie, Ergotherapie und Logopädie sowie weitere gesundheitsorientierte Leistungen. Darüber hinaus werden Sportkurse, ambulante Rehabilitation, Reha-Nachsorge und Rehasport für eine ganzheitliche Betreuung und nachhaltige Gesundheit angeboten.
www.physio-agileo.de
Verwaltungsgebäude
Status: in Ausfühung
Nutzung: Event/Lifestyle
Fläche: ca. 1.600 m²
Vermietet an: Alte Spinnerei, i gusti pugliesi (Untermiete)
Geplanter Bezug: Herbst 2026
Alte Spinnerei. Die vielseitige Event- und Lifestyle-Location verbindet besondere Erlebnisse in einzigartigem Ambiente. Neben einem Café, einem modernen Fotostudio sowie einem exklusiven Pilates-, Reformer- und Yoga-Club bietet sie vielseitige Räumlichkeiten für Veranstaltungen jeder Größe und schafft den passenden Rahmen für Events wie Konzerte, Hochzeiten, Taufen, Konfirmationen, Firmungen, Geburtstagen oder Firmenfeiern.
www.altespinnereiwannweil.de
i gusti pugliesi. Der Lebensmittel-Direkthandel importiert ausgewählte Lebensmittel aus Apulien.
https://gustipugliesi.com/
Was ist noch frei?
Große Halle
Modernisierte Gründerzeithalle mit Büro
Status: Grundsanierung projektiert
Nutzung: Produktion, Entwicklung, Montage, Forschung, und Handwerk oder für technologieorientierte Unternehmen
Fläche: gesamt ca. 6.180 m² oder Einheiten ab ca. 1.000 m² (Miete) oder ca. 2.000 m² (Kauf)
Voraussichtlich beziehbar ab 2028
Zur Miete oder zum Kauf
Maßgeschneiderte Büro- oder Praxisflächen
Status: Grundsanierung projektiert
Nutzung: Büro-/Praxisfläche, Beratung, Schulung oder Verwaltung
Fläche: gesamt ca. 1.060 m² oder Einheiten ab ca. 520 m²
Voraussichtlich beziehbar ab 2028
Zur Miete oder zum Kauf
Eingangsgebäude
Büro-/Praxisfläche im Eingangsgebäude
Nutzung: Büro-/Praxisfläche, Beratung, Schulung oder Verwaltung
Fläche gesamt ca. 453 m² oder Einheiten ab ca. 225 m²
Status: Grundsanierung projektiert
Voraussichtlich beziehbar ab 2028
Zur Miete oder zum Kauf
Was macht das Areal besonders?
Bestand weiterdenken
Die historische Bausubstanz bewahren und gleichzeitig Voraussetzungen für eine moderne gewerbliche Nutzungen schaffen: Die Revitalisierung verbindet den Charakter des gewachsenen Industriestandorts mit zeitgemäßer Funktionalität und einem verbesserten energetischen Standard.
Energiepotenziale nutzen
Der Standort bietet besondere Möglichkeiten für die künftige Energieversorgung. Ein bestehendes Wasserkraftwerk erzeugt über den Kanal Strom und soll gemeinsam mit Photovoltaik und wasserbasierten Wärmepumpen zur Versorgung des Areals beitragen.
Aufenthaltsqualität schaffen
Die Echaz, der Kanal, der alte Baumbestand und die umliegenden Grünflächen geben dem Areal eine besondere Qualität. Die geplante Öffnung zur Echaz und attraktiv gestaltete Außenbereiche sollen diese Umgebung künftig noch stärker erlebbar machen.
Vielfältige Nutzung ermöglichen
Produktion und Lager, Büro und Logistik, Gesundheit und Fitness, Gastronomie und Veranstaltungen: Sehr unterschiedliche Nutzungen verleihen dem historischen Areal eine neue Identität und zeigen die vielseitigen Möglichkeiten des Standorts.
An dieser Stelle halten wir Sie über Fortschritte und aktuelle Meldungen auf dem Laufenden.
++ Sperrung Fußweg ++
Der öffentliche Fußgängerweg, der durch das Areal führt und das Wohngebiet "Am Fallenbach" mit dem Edeka-Supermarkt verbindet, bleibt grundsätzlich erhalten.
Ab 13. März wird er aus Sicherheitsgründen bis auf Weiteres gesperrt. Durch den intensiven Baustellenverkehr mit Lastwagen und Baggern besteht während der Bauphase ein erhöhtes Sicherheitsrisiko. Wir bitten um Verständnis und darum, stattdessen auf umliegende, öffentliche Wege auszuweichen.
++ Erste Baugenehmigungen und Baubeginn ++
Die ersten Baugenehmigungen für den Umbau und die Sanierung der drei vermieteten Gebäude liegen vor. Im November 2025 beginnen die Baumaßnahmen am Batteurgebäude, Ballenmagazin und Verwaltungsgebäude.
++ Zulauf zum Wasserkraftwerk ++
Die Kanalsanierung ist abgeschlossen. Ab dem 20. Oktober 2025 wird der Kanal wieder mit Wasser geflutet.
++ Bebauungsplan beschlossen ++
Nach nur drei Monaten hat der Gemeinderat Wannweil den erforderlichen Bebauungsplan Ende Februar 2025 einstimmig verabschiedet.
++ Nistkästen umgesiedelt ++
Auf dem Areal befinden sich einige Nistkästen für verschiedene Vogelarten. Damit sie vor den anstehenden Baumaßnahmen geschützt sind, wurden sie von einem Artenschutz-Gutachter gemeinsam mit dem Nabu-Wannweil innerhalb des Areals umpositioniert.
++ Ateliers umgezogen ++
Die Künstlerinnen und Künstler der Ateliergemeinschaft sind Mitte 2025 ausgezogen. Gemeinsam mit weiteren Kunstschaffenden aus der Region bezogen einige von ihnen die Räume eines ehemaligen Firmengebäudes in Tübingen-Lustnau.
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